Lokalita vás musí uchvátiť
Máte radšej kľud, chcete bývať pri lese, pri vode a neriešiť susedov? Alebo dávate prednosť spoločenskému životu, akciám a rušnejšiemu, živšiemu prostrediu? Pokiaľ máte na svoje bývanie nejaké požiadavky, nemali by ste z nich poľaviť, pretože neskôr by ste toho mohli ľutovať. Ak je teda pre Vás dôležitá MHD, škôlka a škola pre deti alebo obchod, nájdite si pozemok v takej lokalite. Zistite si, či pozemok neleží v chránenej oblasti. Miestna regulatíva by celkom výrazne ovplyvnila výslednú podobu domu. Nezabúdajte taktiež zvažovať hluk, prašnosť či rušné cesty.
Patrí lokalita, v ktorej pozemok leží, do povodňovej oblasti? Tak na to pozor. Nie len že hrozia povodne, ale taktiež budete musieť platiť vyššie poistenie.
Nenechajte sa ničím prekvapiť
Aj keď možno máte radi prekvapenia, v súvislosti s pozemkom sa ich radšej vzdajte a všetko si zistite. Najviac sa dozviete na stavebnom úrade. Nechajte si ukázať územný plán, z ktorého zistíte, pre aké účely je pozemok vedený. V prípade, že by bol stále zanesený v poľnohospodárskom pôdnom fonde, musíte počítať s jeho vyňatím (ktoré často trvá veľmi dlho). Nahliadnite aj do budúcich plánov a overte si, či sa blízko Vás neplánuje napríklad výstavba diaľnice alebo továrne na psie konzervy. Obťažovať Vás ale môžu aj existujúce okolité stavby - hlukom či zápachom. Skontrolujte, či nie je pozemok zaťažený nejakými bremenami. Stavebný úrad by Vám taktiež mal povedať, ako Vás môže vo výstavbe domu obmedziť (dodržanie uličnej čiary, počet podlaží, typ strechy, typ plotu apod.).
Dostupnosť a vstupy na pozemok
Je celkom bežné, že si vyhliadnete nádherný pozemok, ale nevšimnete si, aký zlý je k nemu prístup. Alebo že k nemu vedie súkromná cesta. Obvykle je prístup z verejnej komunikácie, nikdy neviete, kedy Vám bude robiť majiteľ súkromnej cesty problémy. K domu by ste sa trebárs vôbec nemuseli dostať. Už predom premýšľajte, kde budete mať vjazd na pozemok a či je tam dostatočný priestor aj pre širšie osobné auto.
Pokiaľ ste zistili, že všetky tieto parametre sú v poriadku, a ešte máte z pozemku aj dobrý pocit, tak je ruka v rukáve.
